FAQ — Conciergerie Airbnb Paris

Le Marais (3ᵉ-4ᵉ), Saint-Germain (6ᵉ), Saint-Honoré et Triangle d'Or (1ᵉʳ, 8ᵉ) génèrent les tarifs nuit les plus élevés (180-380 €/nuit sur T2). Montmartre (18ᵉ) attire le volume touristique le plus important. République-Marais (11ᵉ) offre le meilleur rapport rendement-occupation. Revenus de 1 250 à 5 200 € par mois selon le type de bien et l'arrondissement.

À Paris intra-muros, une résidence principale ne peut être louée plus de 120 nuits par an. Au-delà, le bien doit être déclaré comme local commercial avec changement d'usage. Conciergerie Paris suit votre quota en temps réel et vous accompagne sur les démarches si vous souhaitez exploiter au-delà — sans risque d'amende.

Massivement. La Fashion Week se tient deux fois par an (février-mars, septembre-octobre) sur 9 jours chacune. 30 000 professionnels venus de 80 pays — palaces saturés 6 mois à l'avance. Tarifs Airbnb multipliés par 2,5 à 4 sur Marais, Saint-Germain, Triangle d'Or, République-Marais. Deux semaines = jusqu'à 6 mois de revenus normaux.

20% tout inclus — la plus basse du marché parisien. La moyenne à Paris est 25 à 35% + ménage en sus + frais d'onboarding. Notre commission unique couvre annonces multi-plateformes, communication multilingue 24/7, accueil Roissy/Orly, ménage hôtelier, linge, support premium.

Oui, c'est obligatoire et strict. Numéro d'enregistrement délivré par la Mairie de Paris à afficher sur toute annonce. Plafond 120 nuits/an sur résidence principale. Au-delà : changement d'usage requis (procédure complexe). Conciergerie Paris vous accompagne complètement sur la conformité.

Notre équipe est disponible jusqu'à minuit pour les check-in physiques. Au-delà, nous proposons un check-in autonome sécurisé (boîte à clés codée, accès remote sécurisé, guide vidéo). Les voyageurs de Roissy/Orly arrivant à 2h du matin ne posent plus problème.

Mise en service en 5 à 10 jours ouvrés. Photos professionnelles, optimisation annonce premium, paramétrage du pricing dynamique Fashion Week/Roland-Garros/JO. Premières réservations sous 24-48h. Premier virement à la fin du premier mois complet.

Oui. Résiliation libre, sans pénalité. Préavis 30 jours pour transition. Vous récupérez l'accès complet à votre compte Airbnb.

Oui. Roland-Garros se tient fin mai-début juin à Porte d'Auteuil (16ᵉ) sur deux semaines. Saturation hôtelière totale sur 16ᵉ, 8ᵉ, 7ᵉ, 6ᵉ. Tarifs Airbnb majorables de 80 à 200% sur cette période. Demande étendue jusqu'à Boulogne-Billancourt et Issy-les-Moulineaux.

Profondément. Pendant les JO de juillet-août 2024, les tarifs Airbnb parisiens ont été multipliés par 5 à 8 sur les périodes de finales. Le marché parisien post-JO a vu se professionnaliser durablement la gestion locative et la régulation. Nous avons construit notre expertise sur ces deux dernières années post-JO.